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“辦公樓”和“商業營業用房”之所以風險巨大，主要原因有三：第一，前幾年住宅限購，開發商弄房貸 推薦出了大量的商業辦公用房，遠遠超出了城市需要。

但如果你看一下“辦公樓”和“商業營業用房”，就會發現庫存是直線上升的。房屋借款利息報稅

不信仍然用國家統計局的數據來說話。

也就說，這輪房地產政策牛市對住宅還有點作用，對“辦公樓”和“商業營業用房”完全沒有作用。

第三，多數城市允許在住宅樓裡註冊公買車貸款保人司和辦公，這讓純寫字樓的需求也不斷被分流。房東 借錢軍人 房屋貸款

仍然看表一、表二和表三、表四。買房子自備款要準備多少

公司 買房 貸款雖然國家允許改變用途，但這個辦法也隻能對有人口增量的中心城市有用，對於連住宅都過剩的城市，基本上沒有用。

地方官員追求城市的外表光鮮，盲目上了很多這類項目。

我們隻能嘆息一聲：這世界變化太快！房貸利率表（原標題：7月新增貸款幾乎是房貸：央行稱“與不少城市樓市升溫有關”）央行有關負責人表示，從企業部門貸款看，在經濟結構深度調整、經濟面臨下行壓力，特別是“去產能”、“去槓桿”背景下，企業總體信貸需求沒有住戶部門旺盛。 #GOODS_NAME#

商辦用房不同住宅，不是剛需，受經濟週期影響較貸款試算 程式大。買房子 現金土地貸款試算

“辦公樓”和“商業營業用房”是房子裡的奢侈品，跟城市繁華程度成正比。

但即便上海這樣的城市，都開始全面限制商業辦公用房了，至於成都、瀋陽這種二線城市已經全面過剩，空置率大增。

所以，隨著樓市開始降溫，未來幾個月中國房地產庫存量將繼續反彈，最終全面超過去年年底房貸 利息 計算的水平。

下面是2015年6月末的相關數據：下面是2015年12月末的數據：下面是2016年6月末的數據：下面是2016年7月末的數據：從上述表格可以看出，全國商品房待售面積在上述四個時間節點分別是65738萬平方米、71853萬平方米、71416萬平方米、71382萬平方米。

我們可以發現，商品房中，住宅的庫存量去年12月（表二）見頂之後，到2016年6月和7月有所降低。首購 房貸 試算

這告訴我們一個道理：牛市不能去庫存，隻能增加庫存，因為開發商見到有利可圖，房地產新開房屋 借款工面積會大幅增長。

第二，互聯網解構了商鋪的需求和價值，大量的“提袋消費”（比如服裝鞋帽、小家電等）轉到了網上，隻餘下了生鮮消費和體驗式消費（比如電影院、溜冰場、遊戲廳、培訓）。

下面是去年6月新開工面積：下面是今年7月新開工面積：可以看出，今年7月新開工面積比去年6月上升了將近四成。

總之，“辦公樓”和“商業營業用房”已經成為當前最危險的物業，在北上深，不僅辦公樓跟住宅出現了價格倒掛，甚至商鋪都開始跟高檔住宅價格倒掛了。

從去年12月以來，商品房庫存量的確有所下降，但跟去年6月相比，仍然出現了顯著的增長。

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